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蒋正辉
蒋正辉
  • 咨询一个关于土地和房子的问题

    1 曹菁 2010-04-03 15:26  阅读1440
律师:
 
     您好,我想在农村买个宅基地,请问,怎么样才能绕开法律上的限制,并受到保护?
 
     谢谢!
回复 
  • 曹菁 2010-04-03 15:34
    蒋律师:您好,按法律规定,宅基地是不能买卖的,特别是城镇居民户口的,小产权房在目前的法律形式下,也是不合法的!所以,我个人认为,是不是有办法,加入村里,成为村的一员,合法的一般是嫁娶,生子!但我已婚,是不是有其他理由,或者不需要理由,只要村里同意,然后,向村里(购买)土地,使村里给我一块土地,这样的方式是否可行?
  • 蒋正辉 2010-05-07 15:16
    曹菁: 蒋律师:您好,按法律规定,宅基地是不能买卖的,特别是城镇居民户口的,小产权房在目前的法律形式下,也是不合法的!所以,我个人认为,是不是有办法,加入村里
    没有其它方式可行,农村宅基地是性质上属于集体土地,是不能转让。曾经我看到过报道,有些地方为了规避这个采用了租凭的方式,但按照我国目前的法律规定,租赁合同最长的期限为20年。
  • 曹菁 2010-05-07 18:28
    蒋正辉: 没有其它方式可行,农村宅基地是性质上属于集体土地,是不能转让。曾经我看到过报道,有些地方为了规避这个采用了租凭的方式,但按照我国目前的法律规定,租赁合
    律师,您好,如果成为该村的村民也是不行的吗?盼您的回答
  • 曹菁 2010-05-07 18:28
    蒋正辉: 没有其它方式可行,农村宅基地是性质上属于集体土地,是不能转让。曾经我看到过报道,有些地方为了规避这个采用了租凭的方式,但按照我国目前的法律规定,租赁合
    律师,您好,如果成为该村的村民也是不行的吗?盼您的回答
  • 蒋正辉 2010-05-10 16:41
    曹菁: 律师,您好,如果成为该村的村民也是不行的吗?盼您的回答
    如果你成为该村的村民之后,直接购买宅基地恐怕还是不行,但是可以购买宅基地上的住房,在取得住房所有权后,基于房地一体原则,可以将宅基地一并确认为你所有。我建议你自己亲自到政府部门详细询问清楚在程序上具体所何操作之后,再决定购买。

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