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蒋正辉
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  • 婚前一方按揭买房,离婚时房产如何分割?

    蒋正辉 2012-04-19 09:55  阅读2632
    婚前一方贷款购买的房屋,婚后按揭还款,离婚时如何处理?(离婚时房屋归产权登记的个人,房屋增值有补偿)

案例

2006年初,小王拿出自己全部积蓄10万元支付首期房款,期余靠按揭贷款购买了一套小户型房子。2006年底,小王与小李结婚后搬到新房居住,两人一起还按揭贷款,1年后小王取得了房屋所有权证。如今双方闹起离婚。小李主张房子本是婚后取得的,应以夫妻共同财产进行分割。小王主张房子是其婚前个人财产,现在房屋增值了2倍,也与小李无关。

《解释(三)》原文

第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,以照顾子女和女方权益的原则判决。

律师解读

按以前的司法实践,婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产,另有约定的除外。但这样处理的话,对购房一方是显失公平的,毕竟购房款是婚前个人财产支付的。现在好了,《婚姻法》司法解释(三)对此有了明确的规定,第十条:……。对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。

那么婚后夫妻共同还的按揭是不是就不算了,不是的,对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值,应结合共同还贷的金额以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。

    本案中,房屋应归小王所有,但应结合夫妻共同还贷的数额以及对应的房屋增值,并根据保护女方权益的原则,由小王给予小李相应补偿。

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